住宅性能評価とは、

新築やリフォームされた住宅の性能や品質を客観的に評価する仕組みのことです。具体的には、以下のようなポイントが評価されます：

1. 構造の強さ：建物が地震や強風に耐えられるかどうか。
2. 断熱性能：外の温度が室内にどれだけ影響するか、つまり冬は暖かく、夏は涼しいかどうか。
3. 省エネルギー：エネルギーの使用量が少ないか、つまり電気やガスの消費が抑えられているか。
4. 空気の質：室内の空気がどれほど清潔か、例えば換気がしっかりしているかどうか。
5. 耐久性：建物が長期間にわたって壊れにくいかどうか。

この評価を受けることで、購入者はその住宅がどのような性能を持っているのかを理解できます。また、評価結果は売買の際の信頼性や価値の目安にもなります。つまり、安心して住むための指標と考えていただければいいでしょう。

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、

エネルギー消費量がほぼゼロの住宅のことを指します。具体的には、以下のポイントが特徴です：

1. 省エネルギー：設計や設備を工夫して、使うエネルギーを最小限に抑えます。例えば、断熱性の高い材料を使ったり、高効率な設備を導入します。
2. 創エネルギー：太陽光発電などの再生可能エネルギーを使って、自宅でエネルギーを作ります。これにより、使用するエネルギーと作り出すエネルギーがほぼ同じになることを目指します。
3. エネルギー利用の最適化：電気の使用を管理して、必要なときに必要なだけ使うようにします。スマート家電を使ったり、電気の使用量を見える化することで、エネルギーの無駄を減らします。

ZEHのメリットは、光熱費を削減できたり、環境に優しい生活ができたりすることです。さらに、国や自治体からの補助金を受けられる場合もあります。