長期優良住宅のメリット

●　補助金の給付がある

認定基準を満たした住宅は、国や地方自治体からさまざまな補助金の対象となります。

●　減税制度を活用できる

●　住宅ローン金利が優遇される

長期優良住宅では、住宅ローン金利の優遇を受けられ、住宅金融支援機構が提供する「フラット３５」の利用が可能です。

なかでも省エネ性能や耐震性などを評価する「フラット３５S」の対象となります。一定期間にわたって通常より低い金利でローンを組め、長期的な住宅ローンの返済負担を軽減できる利点があります。

参考：住宅金融支援機構「【フラット３５】S」

●　地震保険料が割引される

地震保険には4種類の割引制度があり、建物の建築年や耐震性能に応じ「建築年割引」「耐震等級割引」「免震建築物割引」「耐震診断割引」が用意されています。

居住用建物と収容家財に対して10％から50％の保険料割引が適用されますが、割引の併用はできません。具体的な適用条件や割引率は、各損害保険会社の窓口や代理店へ確認をおすすめします。

参考：財務省「地震保険制度の概要」

●　贈与税の非課税枠が増加する

住宅取得等資金の贈与を受けた場合、一般住宅の非課税枠は500万円までですが、長期優良住宅として認定された住宅の場合は、非課税枠が1,000万円まで拡大されます。

この優遇措置により、親族からの資金援助を受けやすくなり、より質の高い住宅の取得が可能となります。

参考：国税庁「No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」

●　家の資産価値が高められる

長期優良住宅は、床下や屋根裏に点検口を設置するなど、充実した劣化対策が施されているため、一般住宅と比べて劣化のリスクが低く抑えられます。

万が一劣化が発生しても早期発見が可能な構造となっており、基礎や躯体の経年劣化の進行が遅いことから、長期にわたって住宅の性能と価値を維持できるのが特徴です。

このため、将来的な売却や相続を考えるうえでも、資産としての価値を長期的に保持できる投資対象となります。

参考：国土交通省「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」